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精装房不容忽视 验收时候注意大推敲

来源:华商网    时间:2012/3/15 15:09:32


  在验收房时,更多的人眼光总是聚焦在大家电大家具,殊不知,其实精装房里的小细节也同样需要高度地重视!因此,精装修的房子在验收时,如果业主只通过表面来判断施工质量,那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。

  验房时看清产品说明

  上周,刘女士入住了一套位于昌平的精装修房,入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施,都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看,《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单,并且列举了品牌,但是在每一项后面都有括号说明,可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。

  “精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌,但使用同一品牌不同型号的产品,价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言,合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。

  北京雄志律师事务所律师王荣香提醒,如购买精装修交付的房子,应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准,并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好,不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒,验收时开发商有责任提供产品说明,来核对是否符合合同约定。

  验收细节不可忽视

  据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍,近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。

  由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料,加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到,使得精装房验收难度较大,需要更为专业的知识和经验发现问题,这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。

  针对精装房验收的具体细节,优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面,介绍验收时最该注意的问题。

  瓷砖:敲打可以检验是否松动

  消费者在验收精装修房时,只能看到瓷砖表面,看不出具体的品质和施工质量。'可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。'赵朝杰说,瓷砖的常见问题是空鼓和松动,对于此类问题可根据实际情况决定,对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴;对于局部空鼓,一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动;对于松动的墙砖,只能重新铺贴。特别是高位砖松动,随时都有掉下来的可能,存在较大安全隐患,必须重视。

  业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打,声音发脆的为空鼓,如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落,说明瓷砖已松动。

  门:先看后量再轻扳

  对于家庭来说,门的质量和安装水平也很重要,赵朝杰提醒说,门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。

  首先,看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现,建议小面积问题进行局部细致修复,如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形,缝隙过大,防盗、密封性、隔音性能也会下降。

  其次,业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜,门扇开启关闭无异响,密封严密,无松动,锁闭开启顺畅。最后是安装,门扇框要安装牢固,对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。

  壁纸:远观比近看更能查出问题

  入住一段时间后,壁纸开胶也是让很多人头疼的问题,如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示,可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先,应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝,而不应该是贴在壁纸上查看接缝;其次,业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。

  厨房:燃气设施注重安全性

  厨房装修从表面不容易发现质量问题,但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说,燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔,以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度,然后将信号传递给安全阀,安全阀将燃气管道切断,避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置,对燃气泄漏有备无患。

  洗手间:地漏密封须达标

  很多业主遇到过这样的情况,卫生间味道很大,却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够,下水管道无反水弯、密封不严造成的。

  验收时,检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题,如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准,如果地漏处下水管道有反水弯,地漏水封高度无硬性要求,如下水管无反水弯,则地漏水封高度必须达到国家标准5cm;另外,每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接,在两管交接处如密封不严,则会出现反味情况,所以两管交接处要做好密封处理。

  水电:水电线管不能同槽

  在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况,都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查,根据验电器上的指示灯判断问题所在,验电器下方有一个黑色按键,在验电器插入插座后按下该按键,会听到配电箱内有开关跳闸声音,证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽,平行安装时,电路应安装在水路上方,间距为15cm以上。

  

         
 

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