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挑选精装修房必须注意四个方面

来源:互联网    时间:2012/3/2 11:28:12


  A.什么样的房子算“精装房”

  在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。

  至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点是肯定的,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。

 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装网络超女,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单,供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。

  B.如何挑选精装房?

  1.考察开发商实力

  在购买精装修房产之前焦点房地产网,应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

  2.仔细观察样板间

  在买房之前,仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售,都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间,比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。

  3.将装修细则写入购房合同

  在签署购房合同时,一定要尽可能的详细焦点房地产网,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

  4.细致地收房验房

  在入住前,进行一次细致地验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定,对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面核对。有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测。

  

         
 

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